[hot] [부동산학] 토지정책
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작성일 24-04-25 20:39
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부동산학,토지정책,법학행정,레포트
토지정책
1. 토지정책의 目標(목표)
① 바람직한 국토공간구조의 형성(국토의 균형개발)
② 국토자원의 유한성 극복과 토지에 대한 기본수요의 충족
③ 토지이용과 소유의 적정화(토지이용의 능률화 제고, 토지자원의 공평한 분배 -> 효율성과 형평성 확보)
④ 지가의 적정유지와 거래의 정상화 및 토지이득의 균형배분
⑤ 토지자원 보전과 지속가능한 개발
2. 토지정책의 내용
1) 지역지구제
(1) 지역지구제의 목적
지역지구제는 ‘어울리지 않는 토지이용’(nonconforming use)을 규제함으로써, 부의 외부효과(效果)를 제거하거나 감소시켜 자원배분을 보다 효율적으로 할 수 있다
(2) 지역지구제의 효과(效果)
① 단기적효과(效果)
지역지구제는 부동산의 사용을 특정한 용도로 제한하므로 투자자의 입장에서는 어울리지 않는 토지이용으로 인하여 주택의 가치가 하락할 위험을 그만큼 감소시켜 준다. 초과이윤의 획득은 다른 공급자들로 하여금 시장에 진입하게 만든다. 다른 공급자들이 시장에 진입하게 됨에 따…(To be continued )
[부동산학] 토지정책
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레포트/법학행정
다.
단기균형 : 수요곡선 상향이동 → 초과수요 발생 → 주택가치 상승
② 장기적 효과(效果)
주택의 가치가 상승함에 따라 기존의 공급자들은 초과이윤을 획득하게 된다된다.
