[부동산] 4.1 부동산 정책 요약 및 분석
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작성일 23-05-01 22:10
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[부동산] 4.1 부동산 정책 요약 및 분석
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박근혜 정부가 1일 오후 내놓는 부동산대책의 핵심은 ‘시장 정상화’와 ‘보편적 주거복지 확대’로 요약된다. 정부는 부동산 시장 정상화를 위해 과거 부동산 시장 과열 시 도입됐던 양도소득세 중과 등 각종 규제들을 완화 내지 철폐하고, 보금자리주택도 임대 전환 등을 통해 사실상 폐지한다는 방침이다.
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하지만 분양가 상한제는 政府(정부)가 시장에 직접적인 개입을 함으로서 자율시장경제에 따른 가격을 왜곡하고 추후에는 시장침체를 가져올 수 있다 현제 민간건설부분에서 공급되어지는 주택이 급격하게 감소하고 있는 현상이다.
일반분양 : 일반분양(민영주택)은 국민주택기금 지원 없이 전용면적 25.7평 초과 물량을 공급하는 말한다. 지난 정부 주택정책과의 ‘선 긋기’와 ‘차별화’를 통해 책임을 명확히 하는 한편 보편적 주거복지 시행의 토대를 마련하겠다는 의미로 해석된다. 기존에 주택을 소유하고 있는 사람에게는 분양가가 올라감으로 인해서 기존주택의 가격인상이 요인으로 호재가 생긴다고 보면 될 것이다.
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분양가상한제가 폐지된다면 건설사들은 기존 수익 이상의 수익을 내기하기 위해서 가격을 분명히 올릴 것이고, 분양가는 당연히 상승할 것이다. 건설사는 수익극대화를 위해서 집을 짓는 것인데 분양가상한제로 그 수익을 줄여야하기 때문에 시축 건설 활동에 소극적일 수밖에 없는 것이다.
분양가 상한제 : 주택건설에 따른 분양가를 표준건축비와 택지비를 계산하여 그 산정된 가격이하로 분양하게 하여 분양가격을 안정시키려는데 목적이 있다
다. 반면 공공분양은 국민주택기금을 지원받아 전용면적 25.7평 이하로 공급하는 것을 말한다. 분양가 상한제는 건설업자의 과도한 수익을 향유치 못하게 막으며 가격을 안정화시켜 서민들에게 주택공급을 원활하게 하는 장점(長點)이 있다
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새 政府(정부)의 입장에 따라서 어떻게 될지 예상하기가 무척 어렵다.
분양가상한제의 意見은 서로의 입장에 따라 건설사와 政府(정부) 그리고 주택소유자와 비주택소유자 또 정치 라는
박근혜 정부가 1일 오후 내놓는 부동산대책의 point은 ‘시장 정상화’와 ‘보편적 주거복지 확대’로 요약된다된다. 정부는 부동산 시장 정상화를 위해 과거 부동산 시장 과열 시 도입됐던 양도소득세 중과 등 각종 규제들을 완화 내지 철폐하고, 보금자리주택도 임대 전환 등을 통해 사실상 폐지한다는 방침이다. 지난 정부 주택정책과의 ‘선 긋기’와 ‘discrimination화’를 통해 책임을 명확히 하는 한편 보편적 주거복지 시행의 토대를 마련하겠다는 의미로 해석된다된다.
