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[부동산학] 부동산 입지분석

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작성일 23-09-13 16:01

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부동산 입지선정이란 부동산활동을 수행함에 있어서, 부동산현상을 分析하여 대상부동산의 입지를 선정하는 작업을 말한다.

① 입지를 한 번 선정하면 마음대로 위치를 바꾸기 어려운 비가역성 때문이다

② 부동산에는 지리적 위치의 고정성 및 용도의 다양성이 있기 때문이다

③ 입지선정에 있어 경제적, 행정적 여건의 alteration(변화) 를 예측해야 하기 때문이다

④ 부동산은 당해 부동산이 속한 지역과 동질성이 있어야 가치가 높기 때문이다

⑤ 도시부동산의 거래활동에 있어서 용도 등으로 인한 차이는 있으나 입지선정과 무관한 거래활동은 거의 없다.

④ 부동산은 한 번 사용되면 그 용도를 마음대로 바꾸기 어려운 비가역성을 갖고 있따

5. 입지경쟁

① 통근조건(접근성), ② 생활조건(이용의 편리성), ③ environment조건(쾌적성)

① 지형?지세, ② 토지의 성질과 지질?지반의 상태

① 공해?위험?혐오시설의 유무, ② 도로?교통조건, ③ 공공 및 생활시설의 정비상태

① 공법상의 규제상태, ② 사법상의 규제관계



[부동산학] 부동산 입지분석

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다.

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레포트/법학행정
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부동산 입지分析
제1절. 입지선정이 의의

1. 부동산 입지선정이 concept(개념)

부동산의 입지(立地, location)라함은 어떤 부동산이 차지하고 있는 장소와 그 장소를 차지하고 있는 상태를 통합한 concept(개념)이다.

2. 부동산입지선정이 중요성

입지선정이 중요한 이유를 상술하면 다음과 같다.

3. 입지론과 적지론

입…(투비컨티뉴드 )

4. 부동산 입지연구의 必要性

① 입지선정이 잘못되면 아무리 노력을 기울이더라도 불리한 입지여건을 보완하지 못하고 당해 사업의 실패를 불러올 수도 있따

② 부동산은 일반재화와는 다른 자연적 特性(특성)과 인문적 特性(특성)으로 인하여, 그 위치에 따라 해당부동산의 용도에 따른 최유효이용이 판단되기 때문이다

③ 주위의 다른 토지이용이 대상부지의 용도에 미치는 influence을 입지effect라 하는데 입지선정에 고려되어야 한다.

REPORT 11(sv76)


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