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[부동산학] 부동산신탁

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작성일 24-02-06 12:25

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2) 부동산신탁의 concept(개념)

부동산신탁이란 수탁자(신탁회사)가 위탁자(부동산소유자)로부터 유언 또는 신탁계약에 의해 부동산소유권을 이전 받아 신탁목적에 따라 효율적으로 개발?관리?처분해주고 개발비…(drop)

2. 부동산 유효활용 방식

1) 부동산의 관리신탁

(1) 갑종 관리신탁(종합관리형)

(2) 을종 관리신탁(부분관리형)

2) 부동산의 처분신탁

(1) 갑종 처분신탁

(2) 을종 처분신탁

3) 부동산의 담보신탁

4) 개발신탁(토지개발신탁, 토지신탁)

(1) 임대형 토지신탁

(2) 분양형 토지신탁

(3) 주식형 토지신탁

5) 기타

① 토지재산에 대한 경영?관리상의 번거로움을 제거하며, 전문 신탁회사의 정보와 전문성을 활용하여 개발자금의 부담 없이 기대 이상의 운용성과를 낼 수 있따

② 신탁기간 중 상속이 발생한 경우 세금면에서 유리하며, 수익권을 양도 또는 담보(질권설정)로 할 수 있는 등 자금화가 용이하다.

④ 신탁회사가 사업과정 전체를 직접 실시하는 것이 아니라 일부는 전문업체에 다시 위임하는 경우가 많으므로 신탁의 목적에 위배되는 결과를 초래할 수도 있따

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다.

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설명

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부동산신탁
제1절. 부동산의 신탁업무와 유효활용

1. 부동산 신탁업무

1) 신탁의 의의

(1) 신탁의 concept(개념)

신탁이란 신탁설정자(위탁자)와 신탁을 인수하는 자(수탁자)와의 특별한 신임관계에 의거하여, 위탁자가 특定義(정이) 재산권을 수탁자에게 이전하거나 기타의 처분을 하고 수탁자로 하여금 ‘일정한 자(수익자)의 이익을 위하여’ 또는 ‘특定義(정이) 목적을 위하여’ 그 재산권을 관리?처분하게 하는 법률관계로 「신탁법」에 그 기초를 두고 있다

(2) 신탁관계인

신탁당사자는 위탁자와 수탁자를 말하고, 신탁관계인은 위탁자와 수탁자 뿐만 아니라 수익자, 신탁관리인을 말한다.

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