[부동산학] 부동산가격의 이중성과 정상가격
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작성일 22-11-10 21:25
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2. 부동산의 정상가격
부동산의 정상가격이란 시장가격을 말하는 것으로 Market value, Fairmarket value, Normal value로도 표현한다.
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부동산가격의 이중성과 정상가격
1. 부동산가격의 이중성
모든 상품의 가격은 수요공급(需要供給)의 원칙에 의하여 결정되고, 일단 가격이 결정되면 그 가격이 반대로 수요와 공급에 influence을 미쳐서 수급(需給)을 조절한다. 부동산에는 다른 상품의 경우처럼 거래의 장소가 구체화되어 있는 것이 아니고, 수요자에게 견본을 제시하여 거래를 촉구할 기회도 적다. , [부동산학] 부동산가격의 이중성과 정상가격법학행정레포트 , 부동산학 부동산가격의 이중성과 정상가격
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[부동산학] 부동산가격의 이중성과 정상가격 - preview를 참고 바랍니다. 즉 앞에서 말한 바와 같이 부동산의 가격은 효용 ? 희소성 ? 유효수요의 3자가 상호 결합되어 형성되는 것이고 이들 3자는 다시 사회적 ? 경제적 ? 행정적 요인에 의하여 influence을 받는다. 이것을 가격의 이중성이라고 하는데 부동산의 가격도 예외는 아니다. 그러나 정상시가주의(正常時價主義)를 항상 goal(목표) 로 하여야 함이 부동산 감정평가를 하는 데 있어 대원칙이다. 이 시간이 너무 짧은 것도 불합리하지만 너무 긴 것도 바람직하지 못하다.
시간의 합리성에 대한 기준을 생각하는데 있어서 부동산시장을 경기(景氣)별로 유형화하는 배려도 있…(drop)
[부동산학] 부동산가격의 이중성과 정상가격
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다. 따라서 부동산에 있어서의 합리적 가격을 의미한다. 그러므로 부동산의 거래를 위하여 합리적인 시간이 시장에 존재되어야 한다는 것은 필수적인 조건이다.
3. 정상가격의 조건
① 출품시간의 합리성
부동산이 매수인의 발견을 위하여 공개시장에 존재하는 시간이 합리적이라야 한다. 다시 말하면 부동산의 가격은 사회적 ? 경제적 ? 행정적 요인의 influence 하에 있으면서도 다른 한편으로는 선택의 지표로서 influence을 주게 된다는 사실이다. 특히 감정평가사가 구하여야 할 이상적인 가격이라 하는 것도 시장조건이 충족되는 정상가격을 원칙으로 하고 있다 그러나 실무(寶務)에 있어서의 현실가격과 많은 괴리가 생기고 있어 정상가격의 산정에 어려움이 있다 이것은 부동산의 特性으로 인한 불가피한 현상이다.
